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土地建物 長野県下伊那郡根羽村５７８番地
00000001726 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ヌ)第6号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于长野县下伊那郡根羽村，包括宅基地和一栋木结构平房（约50年房龄，经济剩余使用寿命约1年）。 债务人占用该物业，可能需要申请交付命令，但没有法定地上权或买受人需承担的第三方权利。 该物业位置偏远，距离JR饭田线“饭田”站约47公里，且建筑物老化，建议投资者考虑进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は築約50年で、経済的残存耐用年数が約1年と評価されており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。JR飯田線「飯田」駅から約47kmと遠隔地に位置し、交通の便が悪い。現況調査時に債務者からの協力が得られなかった。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
67万日元
成交价
59万日元
差额 +-7万日元
0.89x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-14
基准价格
67万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
123.9m²
37.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,955,600日元
基准额
67万
土地值
496万
土地比13%
低估
灾害信息
海拔622.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 67万 | — | — |
| 2026-04-08 | 67万 | — | — |
| 2026-04-07 | 67万 | — | — |
| 2026-04-06 | 67万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 592,000日元 (乖离率 -11.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.2455, 137.5834 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 的市场数据（13件）
近邻平均收益率
15.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年3月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
权利与费用
登记面积
686.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
13万日元
最低买受价
53万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp