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土地 長野県小諸市己字高峯７３番２
00000005378 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第9号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于小诸市己字高峯的1482平方米休耕农田。该物业由所有者占用，购买受《农地法》限制，需要农业委员会的许可。与邻近土地的边界不明确，且难以转换为非农业用途，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による買受資格制限農業振興地域内の農用地であるため、農地転用が困難隣地との境界が不明確所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧不可等の制約接面道路との高低差あり
法律问题:
農地法上の許可・届出が必要農地売買には農業委員会の許可が必要隣地との境界が不明確所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
51万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1482.0m²
448.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额59,280,000日元
基准额
51万
土地值
5,928万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔1012.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,762日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 51万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 纬度/経度 | 36.3528, 138.4552 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 的市场数据（17件）
本物件
6.5%
县平均
25.1%
-18.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1482.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
10万日元
最低买受价
41万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-07-21
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27.3%
4,400,000日元
長野県上田市五加字西平 ９８番地４、９９番地５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp