房产列表 > 00000005375
土地 長野県小諸市大字加増字源太谷地７００番１
00000005375 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第12号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为多块已完成土地开发、用于商品房建设的空地（物件1-7，整体出售）。主要风险包括土地边界不明确、回填土中可能混有废弃物，以及部分地块可能需要水路占用许可。目前由所有者占用，正式转为宅基地时将产生下水道受益人负担金。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界が不明確であり、復元に費用と時間が必要となる可能性がある。造成工事の埋め土にコンクリートガラ等の廃棄物が混入している可能性があり、除去費用が発生する。一部の土地が水路に接しており、分譲時に水路占用許可が必要となる可能性がある。宅地転用時に下水道受益者負担金（610円/㎡）が発生する。競売物件特有の引渡し手続きや品質に関する担保責任がないリスク。
法律问题:
土地境界が不明確であり、復元には買受人の費用と手続きが必要。物件5,6の土地が水路に接しており、分譲時に水路占用許可が必要となる可能性。農地法第5条の許可は得られているが、建売住宅としての実施は未完了。競売物件特有の引渡命令申立や明渡訴訟の提起が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
950万日元
成交价
4,169万日元
差额 +3,219万日元
4.39x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
1.5%
基准6.5%
基准价格
950万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
2298.0m²
695.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東小諸
步行17分钟 (1340m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额91,920,000日元
基准额
950万
土地值
9,192万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站東小諸
距离1340m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔762.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 950万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 950万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 950万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 950万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 成交价格 | 41,689,100日元 (乖离率 +338.8%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 36.3244, 138.4440 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
15.6%
-9.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
446.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
190万日元
最低买受价
760万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp