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土地建物 山梨県山梨市上神内川字平塚 １０５７番地３
00000016526 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于山梨市的一处约47年房龄的住宅及土地。由于道路狭窄，车辆出入困难；土地被指定为埋藏文化遗产地，任何挖掘工程需申报。建筑物老化，地板下沉、有漏水痕迹和墙壁裂缝，预计将产生维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
前面道路が狭く（幅員約2mの未舗装路、約2.5mの舗装路）、車両の出入りが困難である。土地は埋蔵文化財包蔵地（平塚遺跡）に指定されており、掘削を伴う工事には文化財保護法に基づく届出が必要。建物は築約47年と老朽化しており、床の沈み込み、雨漏り跡、壁の亀裂など広範囲に損耗が見られる。登記上の附属建物（物置）が現存しない。債務者は既に死亡しており、相続人が不存在の状況にあるため、引渡し手続きに時間を要する可能性がある。
法律问题:
土地は埋蔵文化財包蔵地（平塚遺跡）に指定されており、掘削を伴う工事には文化財保護法第93条第1項に基づく届出が必要。登記上の附属建物（物置）が現存しないため、滅失登記が必要となる。債務者は死亡しており、相続人が不存在の状況にあるため、所有権移転や引渡し手続きに複雑な対応が必要となる可能性がある。
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基准价格
357万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
146.1m²
44.2坪
表面收益率
49.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
山梨市
步行8分钟 (677m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,845,200日元
基准额
357万
土地值
585万
土地比61%
低估
交通出行
最近车站山梨市
距离677m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔342.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,570,000万 | 49.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,570,000万 | 49.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,570,000万 | 49.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,570,000万 | 49.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 山梨市 |
| 纬度/経度 | 35.6901, 138.6870 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
49.1%
县平均
36.4%
+12.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年12月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
146.13m²
权利与费用
登记面积
311.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
71万日元
最低买受价
286万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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65.0%
4,020,000日元
山梨県富士吉田市上暮地七丁目 ９８９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp