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土地建物 山梨県山梨市上神内川字平塚 １０５７番地３
00000016526 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山梨市に位置する築約47年の居宅と宅地。前面道路が狭く車両の出入りが困難で、土地は埋蔵文化財包蔵地に指定されており掘削に届出が必要。建物は老朽化しており、床の沈み込みや雨漏り跡が見られるため、修繕費用が発生する見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
前面道路が狭く（幅員約2mの未舗装路、約2.5mの舗装路）、車両の出入りが困難である。土地は埋蔵文化財包蔵地（平塚遺跡）に指定されており、掘削を伴う工事には文化財保護法に基づく届出が必要。建物は築約47年と老朽化しており、床の沈み込み、雨漏り跡、壁の亀裂など広範囲に損耗が見られる。登記上の附属建物（物置）が現存しない。債務者は既に死亡しており、相続人が不存在の状況にあるため、引渡し手続きに時間を要する可能性がある。
権利関係:
土地は埋蔵文化財包蔵地（平塚遺跡）に指定されており、掘削を伴う工事には文化財保護法第93条第1項に基づく届出が必要。登記上の附属建物（物置）が現存しないため、滅失登記が必要となる。債務者は死亡しており、相続人が不存在の状況にあるため、所有権移転や引渡し手続きに複雑な対応が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
357万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
146.1m²
44.2坪
表面利回り
49.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
山梨市
徒歩8分 (677m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,845,200円
基準額
357万
土地値
585万
土地比61%
割安
交通アクセス
最寄駅山梨市
距離677m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高342.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,570,000万 | 49.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,570,000万 | 49.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,570,000万 | 49.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,570,000万 | 49.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 山梨市 |
| 緯度/経度 | 35.6901, 138.6870 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
49.1%
県平均
36.4%
+12.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年12月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
146.13m²
権利・費用
登記面積
311.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
286万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp