房产列表 > 00000016500
土地建物 山梨県甲府市住吉一丁目 １６４番地２
00000016500 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本次拍卖包括甲府市的三块土地和一栋建筑物。该建筑物目前由业主作为空置房屋占用。 这栋53年历史的建筑物严重老化，存在未登记部分、漏雨、地板损坏和天花板变形等问题。 存在多项法律和未来风险，包括公共道路地块未登记捐赠、法定地上权以及潜在的城市规划道路项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件4の建物に未登記部分が存在し、登記記録との不整合がある。物件2（公衆用道路）が甲府市に寄付されたと陳述されているが、登記名義が変更されておらず、所有権移転の不確実性がある。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、壁の穴、床の損傷（沈み込み）、天井の歪み、襖の穴など多数の損傷が見られる。建物の経済的残存耐用年数が満了しており、機能的陳腐化も認められる。駐車場スペースがない。建物内に冷蔵庫、家具などの残置動産があり、撤去費用が発生する可能性がある。物件1に都市計画道路計画の可能性があり、将来的な影響が不明である。土地（物件1,3）の境界が外観上判然としない部分がある。建物（物件4）が土地（物件1,3）に法定地上権を有すると評価されており、土地の評価額が減額されている。所有者が空き家として管理・占有しており、引渡し手続き（引渡命令等）が必要となる。電気・ガス等のライフライン供給が停止されている。
法律问题:
物件2（公衆用道路）の寄付未登記問題。物件4の建物に未登記部分が存在し、登記記録との不整合がある。物件4の建物が物件1,3の土地に法定地上権を有すると評価されている。土地（物件1,3）の境界が外観上判然としない部分がある。都市計画道路計画による物件1への影響の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
310万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
207.3m²
62.7坪
表面收益率
80.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
南甲府
步行5分钟 (420m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,294,000日元
基准额
310万
土地值
829万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站南甲府
距离420m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔258.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金207,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,100,000万 | 80.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,100,000万 | 80.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,100,000万 | 80.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,100,000万 | 80.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 纬度/経度 | 35.6413, 138.5739 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
80.3%
县平均
36.4%
+43.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年6月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
382.36m²
权利与费用
登记面积
164.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
248万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
1,410,000日元
山梨県甲府市西高橋町字第二整理地 ４７３番地１
土地建物
16.2%
5,760,000日元
山梨県甲府市国母五丁目 ２０４１番地９
土地建物
47.3%
6,880,000日元
山梨県富士吉田市上吉田東三丁目 １２３０番地４
土地建物
65.0%
4,020,000日元
山梨県富士吉田市上暮地七丁目 ９８９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp