房产列表 > 00000016525
土地建物 山梨県甲府市中小河原町字下方 ６２７番地８
00000016525 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋约45年历史的住宅，目前由所有者占用。 存在地基不稳、外墙裂缝、倾斜的砖墙以及过去的漏雨痕迹等严重老化问题。 存在次顺位临时扣押登记，物业移交可能需要时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が所有者のため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。本件抵当権に後れる仮差押登記が存在する。建物は築約45年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、老朽化が著しい。地盤が堅固ではない可能性があり、外壁に亀裂が見られ、境界付近のブロック塀が隣接地側に傾いている。過去に雨漏り跡があり、所有者は補修済みと陳述しているが、報告書には跡が残っていると記載されている。敷地が三方を行止まり舗装道路に接しており、高低差もある。隣接地が開発道路ではないため、将来的な利用に制約がある可能性がある。
法律问题:
本件抵当権に後れる仮差押登記が存在する。占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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基准价格
490万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
111.4m²
33.7坪
表面收益率
27.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
甲斐住吉
步行8分钟 (652m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,456,800日元
基准额
490万
土地值
446万
土地比110%
合理
交通出行
最近车站甲斐住吉
距离652m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔257.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金111,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,900,000万 | 27.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 纬度/経度 | 35.6313, 138.5722 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
27.3%
县平均
36.4%
-9.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年11月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
111.42m²
权利与费用
登记面积
255.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
392万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp