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土地建物 山梨県甲府市西高橋町字第二整理地 ４７３番地１
00000016501 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是甲府市的一处拍卖物业，包括住宅用地和业主自用的办公室/工作室。该建筑约有55年历史，严重老化，有白蚁损坏和部分墙体缺失，实际上需要拆除。土地与公共地图上的“水”区域边界不清，可能存在建筑物侵占，北侧与墓地接壤。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
公図上の「水」との境界が不明確であり、建物の一部が越境している可能性がある。建物が著しく老朽化しており、シロアリ被害、床の沈み込み、壁の穴、一部壁の欠損が見られる。給排水設備の接続状況が不明確であり、下水道接続時に受益者負担金が賦課される。土地の北側が墓地に隣接している。土地の西側部分に廃材等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件5と公図上の「水」との境界が不明確であり、物件6建物の一部が「水」上に越境している可能性がある。下水道受益者負担金が未了であり、接続時に賦課される。
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基准价格
141万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
153.0m²
46.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,120,800日元
基准额
141万
土地值
612万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔255.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,410,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 纬度/経度 | 35.6360, 138.5990 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（23件）
近邻平均收益率
36.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
事務所・作業所
户型
その他
建筑总面积
153.02m²
权利与费用
登记面积
190.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
113万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp