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土地建物 山梨県甲府市中小河原町字下方 ６２７番地８
00000016525 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築約45年の居宅で、所有者が占有中。 地盤の軟弱性、外壁の亀裂、傾いたブロック塀、過去の雨漏り跡など老朽化が著しい。 抵当権に後れる仮差押登記があり、引渡しには時間と費用を要する可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が所有者のため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。本件抵当権に後れる仮差押登記が存在する。建物は築約45年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、老朽化が著しい。地盤が堅固ではない可能性があり、外壁に亀裂が見られ、境界付近のブロック塀が隣接地側に傾いている。過去に雨漏り跡があり、所有者は補修済みと陳述しているが、報告書には跡が残っていると記載されている。敷地が三方を行止まり舗装道路に接しており、高低差もある。隣接地が開発道路ではないため、将来的な利用に制約がある可能性がある。
権利関係:
本件抵当権に後れる仮差押登記が存在する。占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
490万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
111.4m²
33.7坪
表面利回り
27.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
甲斐住吉
徒歩8分 (652m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,456,800円
基準額
490万
土地値
446万
土地比110%
適正
交通アクセス
最寄駅甲斐住吉
距離652m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高257.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,420円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,900,000万 | 27.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 緯度/経度 | 35.6313, 138.5722 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
27.3%
県平均
36.4%
-9.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年11月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.42m²
権利・費用
登記面積
255.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
392万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp