房产列表 > 00000016523
土地建物 山梨県富士吉田市松山五丁目 １０２４番地１、１０２３番地１
00000016523 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业以共有产权份额出售，目前由债务人及其家人占用。存在边界不明确、公共道路地目与实际不符、建筑物老化（漏水）等风险。噪音、振动和退缩要求也需考虑，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。所有者（債務者）とその家族が現在も占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。隣地（公衆用道路を含む）との境界が外観上判然としない箇所がある。物件5（公衆用道路）は登記地目が宅地であり、利用状況との乖離がある。建物は築年数が経過しており、2階トイレからの漏水やリビング天井からの雨漏りの可能性、その他経年劣化による不具合が指摘されている。物件周辺に鉄道の線路と幹線道路が近接しており、騒音や振動の影響を受ける可能性がある。建築基準法上のセットバック要件がある。
法律问题:
共有持分売却による権利関係の複雑さ占有者の存在による引渡し手続きの必要性隣地との境界不明確物件5の登記地目と現況地目の乖離建築基準法上のセットバック要件
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
252万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
139.8m²
42.3坪
表面收益率
66.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
富士山
步行8分钟 (631m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,590,400日元
基准额
252万
土地值
559万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站富士山
距离631m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔813.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,760日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,520,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,520,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,520,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,520,000万 | 66.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 纬度/経度 | 35.4848, 138.7886 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
66.5%
县平均
36.4%
+30.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年1月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
139.76m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
67.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
50万日元
最低买受价
202万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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6.5%
440,000日元
山梨県富士吉田市大明見一丁目２３９９番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp