物件一覧 > 00000016523
土地建物 山梨県富士吉田市松山五丁目 １０２４番地１、１０２３番地１
00000016523 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分売却であり、債務者とその家族が占有中です。境界不明確、公衆用道路の現況地目、建物劣化（漏水）等のリスクがあります。騒音・振動、セットバック要件も考慮し、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。所有者（債務者）とその家族が現在も占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。隣地（公衆用道路を含む）との境界が外観上判然としない箇所がある。物件5（公衆用道路）は登記地目が宅地であり、利用状況との乖離がある。建物は築年数が経過しており、2階トイレからの漏水やリビング天井からの雨漏りの可能性、その他経年劣化による不具合が指摘されている。物件周辺に鉄道の線路と幹線道路が近接しており、騒音や振動の影響を受ける可能性がある。建築基準法上のセットバック要件がある。
権利関係:
共有持分売却による権利関係の複雑さ占有者の存在による引渡し手続きの必要性隣地との境界不明確物件5の登記地目と現況地目の乖離建築基準法上のセットバック要件
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
252万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
139.8m²
42.3坪
表面利回り
66.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富士山
徒歩8分 (631m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,590,400円
基準額
252万
土地値
559万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅富士山
距離631m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高813.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,520,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,520,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,520,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,520,000万 | 66.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 緯度/経度 | 35.4848, 138.7886 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
66.5%
県平均
36.4%
+30.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年1月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
139.76m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
67.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
202万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
47.3%
6,880,000円
山梨県富士吉田市上吉田東三丁目 １２３０番地４
土地建物
65.0%
4,020,000円
山梨県富士吉田市上暮地七丁目 ９８９番地１
土地建物
1,020,000円
山梨県富士吉田市大明見五丁目 ４４８２番地７
土地
6.5%
440,000円
山梨県富士吉田市大明見一丁目２３９９番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp