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土地建物 山梨県富士吉田市上暮地七丁目 ９８９番地１
00000016508 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅ですが、建物は著しく老朽化し、ライフラインも停止しています。隣地との境界不明確、土砂災害警戒区域指定、土壌汚染の可能性など、投資リスクが高い物件です。未登記建物や建築確認・検査済証の欠如も法的複雑性を増します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確建物本体及び附属建物の著しい老朽化・損傷電気・水道・ガス等のライフラインが停止している土砂災害警戒区域及び宅地造成等工事規制区域に指定されている過去に存在した工場の土壌汚染の可能性未登記の附属建物が存在する新築時の建築確認申請の形跡がなく、検査済証も交付されていない洪水浸水想定区域に該当する建物内に少量の残置物がある
権利関係:
隣地との境界が不明確である未登記の附属建物が存在する閉鎖登記簿に記載の工場が解体済みだが、土壌汚染の可能性が否定できない新築時の建築確認申請の形跡がなく、検査済証も交付されていない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
402万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
217.7m²
65.8坪
表面利回り
65.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,706,400円
基準額
402万
土地値
871万
土地比46%
割安
ハザード情報
標高668.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 217,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,020,000万 | 65.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,020,000万 | 65.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,020,000万 | 65.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,020,000万 | 65.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 緯度/経度 | 35.5174, 138.8268 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
65.0%
県平均
36.4%
+28.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和28年3月 (耐年消化率 332%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
382.44m²
権利・費用
登記面積
419.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
322万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp