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土地建物 神奈川県相模原市南区上鶴間一丁目１４２４番地９、１４２４番地７
00000007111 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第46号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业6是一栋18单元的公寓楼，其中8个单元被承租人占用，其租赁权次于抵押权，并享有6个月的搬迁宽限期。 部分土地设立了地下污水处理设施的地役权，任何建设活动都需要与相模原市协商。 土地呈旗杆状，存在高低差，目前有10个单元空置，但建筑物本身状况良好。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人による占有（明渡し猶予期間あり）地下下水道施設のための地上権設定（建築制限）旗竿状の不整形な土地形状と高低差高い空室率（18戸中10戸が空室）
法律问题:
地下下水道施設のための地上権設定
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
8,598万日元
成交价
16,308万日元
差额 +7,710万日元
1.90x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
3.4%
基准6.5%
基准价格
8,598万日元
基准
土地
土地比189% 高估
面积
380.1m²
115.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额45,608,400日元
基准额
8,598万
土地值
4,561万
土地比189%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔84.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 8,598万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 8,598万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 8,598万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 8,598万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 成交价格 | 163,080,000日元 (乖离率 +89.7%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.5252, 139.4437 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
6.5%
县平均
13.4%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年6月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき地下1階付2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1~3階:各階ともに1K×6戸,合計18戸
建筑总面积
380.07m²
权利与费用
登记面积
35.93m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
1,720万日元
最低买受价
6,878万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp