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マンション 埼玉県所沢市大字山口字西椿峰 ５０１９番地１
00000015869 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第60号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人的子女基于无偿使用权占用，物业交付存在挑战。存在大额管理费欠款（超过235万日元），需由买受人承担。物业内部老化严重，包括墙壁划痕、涂鸦和浴室霉菌，需要进行大规模翻新。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者の子）が使用借権に基づき占有しており、債務者の動産も残っているため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。多額の管理費等滞納金（235万円以上）があり、買受人が負担する必要がある。建物内部に複数のひっかき傷、壁紙の剥がれ、落書き、ドアの破損、浴室のカビなど、大規模な修繕費用が見込まれる。
法律问题:
占有者が債務者の子であり、使用借権に基づき占有しているため、引渡命令の申立てが必要となる。土地および共用部分（物件1～5）は共有持分での売却であり、権利関係が複雑である。
滞纳额: 2,350,142日元
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基准价格
33万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
85.9m²
26.0坪
最近车站
下山口
步行6分钟 (479m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,242,560日元
基准额
33万
土地值
824万
土地比4%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站下山口
距离479m（步行6分钟）
线路西武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔95.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 334,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 334,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 334,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 334,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 纬度/経度 | 35.7830, 139.4384 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
近邻平均收益率
16.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年2月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
集会所
户型
その他
楼层
4階
总户数
48户
建筑总面积
85.86m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
133.32m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
管理费
21,500日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
150%
保证金
7万日元
最低买受价
27万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp