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マンション 埼玉県所沢市大字山口字西椿峰 ５０１９番地１
00000015869 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者の子である占有者が使用借権で居住しており、引渡しに課題があります。多額の管理費等滞納金（235万円以上）があり、買受人が負担する必要があります。建物内部は壁の傷や落書き、浴室のカビなど老朽化が進んでおり、大規模な修繕が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者の子）が使用借権に基づき占有しており、債務者の動産も残っているため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。多額の管理費等滞納金（235万円以上）があり、買受人が負担する必要がある。建物内部に複数のひっかき傷、壁紙の剥がれ、落書き、ドアの破損、浴室のカビなど、大規模な修繕費用が見込まれる。
権利関係:
占有者が債務者の子であり、使用借権に基づき占有しているため、引渡命令の申立てが必要となる。土地および共用部分（物件1～5）は共有持分での売却であり、権利関係が複雑である。
滞納額: 2,350,142円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
33万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
85.9m²
26.0坪
最寄駅
下山口
徒歩6分 (479m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,242,560円
基準額
33万
土地値
824万
土地比4%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,924人
人口増減率（5年）
-0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅下山口
距離479m（徒歩6分）
路線西武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高95.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 334,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 334,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 334,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 334,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 緯度/経度 | 35.7830, 139.4384 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（99件）
近隣平均利回り
16.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年2月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
集会所
間取り
その他
階
4階
総戸数
48戸
延床面積
85.86m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
133.32m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
管理費等
21,500円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
150%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
27万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp