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マンション 埼玉県所沢市大字山口字西椿峰 ５０１９番地１
00000015869 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第60号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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🤖 AI Document Analysis
This property is occupied by the debtor's child under a gratuitous loan for use, posing challenges for delivery. There are substantial arrears in management fees (over 2.35 million JPY) that the buyer must bear. The interior shows significant deterioration, including wall scratches, graffiti, and bathroom mold, requiring extensive renovation.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
占有者（債務者の子）が使用借権に基づき占有しており、債務者の動産も残っているため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。多額の管理費等滞納金（235万円以上）があり、買受人が負担する必要がある。建物内部に複数のひっかき傷、壁紙の剥がれ、落書き、ドアの破損、浴室のカビなど、大規模な修繕費用が見込まれる。
Legal Issues:
占有者が債務者の子であり、使用借権に基づき占有しているため、引渡命令の申立てが必要となる。土地および共用部分（物件1～5）は共有持分での売却であり、権利関係が複雑である。
Arrears: 2,350,142 ¥
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Base Price
330K ¥
Base
Land
Land ratio4% Undervalued
Area
85.9m²
26.0 tsubo
Nearest Station
下山口
Walk6 min (479m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value8,242,560 ¥
Base
330K
Land
8240K
Land ratio4%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population341,924
Pop. Growth (5yr)
-0.2%
Stable
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station下山口
Distance479m (6 min walk)
Line西武鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation95.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 334,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 334,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 334,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 334,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 所沢市 |
| Lat/Lng | 35.7830, 139.4384 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:43 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 Market Data (99 properties)
Regional Avg. Yield
16.9%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年2月 (Age cons. 96%)
Rental Demand
23/25
★★★★☆
Structure
木造スレート葺平家建
Type (Registered)
集会所
Floor Plan
その他
Floor
4階
Total Units
48 units
Total Floor Area
85.86m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
133.32m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Management Fee
21,500 ¥/mo
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
150%
Deposit Required
70K ¥
Min Acceptable
270K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp