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土地建物 埼玉県所沢市林三丁目 ５６２番地５１
00000015859 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第159号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于所泽市林三丁目，由所有者占用的住宅物业。建筑物约20年房龄，维护状况良好。土地存在道路退缩、公共道路共有份额、航空法高度限制以及轻微洪水风险。投资者需了解拍卖物业的特殊限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（公衆用道路）が共有持分であり、土地利用に制約がある可能性がある。北西側市道に面する部分が建築基準法上の道路後退用地であり、2.1mの後退が必要。航空法による高さ制限がある。水害リスク（0.5m未満）がある。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続きの必要性、担保責任なし）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,072万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
86.9m²
26.3坪
表面收益率
9.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
狭山ヶ丘
步行15分钟 (1187m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,346,240日元
基准额
1,072万
土地值
835万
土地比128%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站狭山ヶ丘
距离1187m（步行15分钟）
线路西武鉄道
稍远
灾害信息
海拔97.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,720,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-04 | 10,720,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-03 | 10,720,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-02 | 10,720,000万 | 9.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 纬度/経度 | 35.8102, 139.4035 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
9.7%
县平均
16.9%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年12月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.94m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
87.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
214万日元
最低买受价
858万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp