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土地建物 埼玉県所沢市林三丁目 ５６２番地５１
00000015859 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第159号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
所沢市林三丁目の所有者占有の居宅物件。建物は築約20年で保守管理は良好。土地には道路後退や公衆用道路の共有持分、航空法による高さ制限、軽微な水害リスクがある。競売物件特有の制約を理解した上での検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（公衆用道路）が共有持分であり、土地利用に制約がある可能性がある。北西側市道に面する部分が建築基準法上の道路後退用地であり、2.1mの後退が必要。航空法による高さ制限がある。水害リスク（0.5m未満）がある。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続きの必要性、担保責任なし）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,072万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
86.9m²
26.3坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
狭山ヶ丘
徒歩15分 (1187m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,346,240円
基準額
1,072万
土地値
835万
土地比128%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,924人
人口増減率（5年）
-0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅狭山ヶ丘
距離1187m（徒歩15分）
路線西武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高97.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,720,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-04 | 10,720,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-03 | 10,720,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-02 | 10,720,000万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 緯度/経度 | 35.8102, 139.4035 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
9.7%
県平均
16.9%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年12月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.94m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
87.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
214万円
買受可能価額
858万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp