房产列表 > 00000015858
土地建物 埼玉県所沢市小手指南五丁目 １１番地３１
00000015858 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第58号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括债务人家庭居住的两层木结构住宅。物件3和4以共有份额出售，太阳能电池板有未偿债务。需注意该物业位于埋藏文化遗产区和存在飞机噪音等风险因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3（公衆用道路）は共有持分（24分の1）での売却であり、利用に制約が生じる可能性があります。物件4（雑種地、自動車転回用地）は共有持分（2分の1）での売却であり、利用に制約が生じる可能性があります。設置済みのソーラーパネルには約70万円の残債務がありますが、所有権留保特約はありません。物件は埋蔵文化財包蔵地（海谷遺跡）に該当し、開発時に調査や手続きが必要となる可能性があります。航空法49条の制限エリア外ですが、航空機騒音の影響があります。
法律问题:
物件3（公衆用道路）の共有持分（24分の1）売却物件4（雑種地、自動車転回用地）の共有持分（2分の1）売却埋蔵文化財包蔵地（海谷遺跡）に該当
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基准价格
1,394万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
116.0m²
35.1坪
表面收益率
10.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
下山口
步行14分钟 (1105m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额11,136,000日元
基准额
1,394万
土地值
1,114万
土地比125%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站下山口
距离1105m（步行14分钟）
线路西武鉄道
稍远
灾害信息
海拔96.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,940,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-04 | 13,940,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-03 | 13,940,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-02 | 13,940,000万 | 10.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 纬度/経度 | 35.7853, 139.4315 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
10.0%
县平均
16.9%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年4月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.00m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
154.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
279万日元
最低买受价
1,115万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp