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土地建物 埼玉県所沢市小手指南五丁目 １１番地３１
00000015858 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第58号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者家族が占有する木造2階建ての居宅を含む不動産です。物件3と4は共有持分での売却であり、ソーラーパネルには残債務があります。埋蔵文化財包蔵地や航空機騒音といったリスク要因に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3（公衆用道路）は共有持分（24分の1）での売却であり、利用に制約が生じる可能性があります。物件4（雑種地、自動車転回用地）は共有持分（2分の1）での売却であり、利用に制約が生じる可能性があります。設置済みのソーラーパネルには約70万円の残債務がありますが、所有権留保特約はありません。物件は埋蔵文化財包蔵地（海谷遺跡）に該当し、開発時に調査や手続きが必要となる可能性があります。航空法49条の制限エリア外ですが、航空機騒音の影響があります。
権利関係:
物件3（公衆用道路）の共有持分（24分の1）売却物件4（雑種地、自動車転回用地）の共有持分（2分の1）売却埋蔵文化財包蔵地（海谷遺跡）に該当
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,394万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
116.0m²
35.1坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下山口
徒歩14分 (1105m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,136,000円
基準額
1,394万
土地値
1,114万
土地比125%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,924人
人口増減率（5年）
-0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅下山口
距離1105m（徒歩14分）
路線西武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高96.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,940,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-04 | 13,940,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-03 | 13,940,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-02 | 13,940,000万 | 10.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 緯度/経度 | 35.7853, 139.4315 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
10.0%
県平均
16.9%
-6.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年4月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
154.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
279万円
買受可能価額
1,115万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp