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土地建物 埼玉県富士見市渡戸二丁目　８８８番地２７

00000015842 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第50号 竞标中 上架中
土地建物 埼玉県富士見市渡戸二丁目　８８８番地２７
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

位于富士见市渡户二丁目的该物业由债务人的子女基于无偿使用权占用，可能需要通过交付命令程序才能取得占有。 该物业不符合建筑标准法规定的道路接入，重建困难；建筑物严重老化，存在倾斜、鼠粪和墙纸剥落等问题。 土地高于邻近地块并设有挡土墙，且自来水管道可能存在越界问题，因此属于高风险投资。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が極めて困難である。占有者が債務者（所有者）の子であり、使用借権に基づき占有しているため、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物自体に傾きがあり、ネズミの糞や壁紙の剥がれなど、著しい老朽化が見られる。敷地が隣地より高く、垂直擁壁が存在する。上水道管が隣地を通過している可能性があり、将来的な問題となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
226万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
46.4m²
14.0坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额4,450,560日元
基准额
226万
土地值
445万
土地比51% 低估

灾害信息

海拔14.6m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,260,000万 24.6% —
2026-04-04 2,260,000万 24.6% —
2026-04-03 2,260,000万 24.6% —
2026-04-02 2,260,000万 24.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县埼玉県
市区町村富士見市
纬度/経度35.8608, 139.5360
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 13:38
详情获取时间2026-03-23 18:20

埼玉県 的市场数据（99件）

本物件
24.6%
县平均
16.9%
+7.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和46年2月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 46.36m²
权利与费用
登记面积 62.50m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 100%
保证金 45万日元
最低买受价 181万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp