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土地建物 埼玉県富士見市渡戸二丁目 ８８８番地２７
00000015842 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富士見市渡戸二丁目の本物件は、債務者の子が使用借権に基づき占有しており、引渡しに引渡命令が必要となる可能性があります。 建築基準法上の道路に接道しておらず再建築が困難な上、建物は傾きやネズミの糞、壁紙の剥がれなど著しく老朽化しています。 土地は隣地より高く擁壁があり、上水道管の越境の可能性もあるため、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が極めて困難である。占有者が債務者（所有者）の子であり、使用借権に基づき占有しているため、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物自体に傾きがあり、ネズミの糞や壁紙の剥がれなど、著しい老朽化が見られる。敷地が隣地より高く、垂直擁壁が存在する。上水道管が隣地を通過している可能性があり、将来的な問題となる可能性がある。
権利関係:
建築基準法上の道路に接道していないため、再建築が困難である。占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる。接面する私道に所有権持分を有するが、本件対象外であり、私道通行権の確認が必要となる可能性がある。上水道管が隣地を通過している可能性があり、越境や使用権の問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
226万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
46.4m²
14.0坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額4,450,560円
基準額
226万
土地値
445万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高14.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 46,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,260,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,260,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,260,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,260,000万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 富士見市 |
| 緯度/経度 | 35.8608, 139.5360 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
24.6%
県平均
16.9%
+7.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年2月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
46.36m²
権利・費用
登記面積
62.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
181万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp