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土地建物 埼玉県富士見市渡戸二丁目 ８８８番地２７
00000015842 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第50号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property in Fujimino City, Watado 2-chome, is occupied by the debtor's child under a gratuitous loan for use, potentially requiring a delivery order for possession. It lacks legal road access, making rebuilding difficult, and the building is severely dilapidated with tilt, rat droppings, and peeling wallpaper. The land is elevated with retaining walls, and there's a possibility of water pipe encroachment, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が極めて困難である。占有者が債務者（所有者）の子であり、使用借権に基づき占有しているため、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物自体に傾きがあり、ネズミの糞や壁紙の剥がれなど、著しい老朽化が見られる。敷地が隣地より高く、垂直擁壁が存在する。上水道管が隣地を通過している可能性があり、将来的な問題となる可能性がある。
Legal Issues:
建築基準法上の道路に接道していないため、再建築が困難である。占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる。接面する私道に所有権持分を有するが、本件対象外であり、私道通行権の確認が必要となる可能性がある。上水道管が隣地を通過している可能性があり、越境や使用権の問題が生じる可能性がある。
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Base Price
2260K ¥
Base
Land
Land ratio51% Undervalued
Area
46.4m²
14.0 tsubo
Gross Yield
24.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value4,450,560 ¥
Base
2260K
Land
4450K
Land ratio51%
Undervalued
Hazard Information
Elevation14.6m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥46,360. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,260,000k | 24.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,260,000k | 24.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,260,000k | 24.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,260,000k | 24.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 富士見市 |
| Lat/Lng | 35.8608, 139.5360 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:38 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 Market Data (99 properties)
This
24.6%
Pref. Avg.
16.9%
+7.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和46年2月 (Age cons. 250%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
46.36m²
Rights & Fees
Registered Area
62.50m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
450K ¥
Min Acceptable
1810K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp