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土地建物 岩手県陸前高田市広田町字天王前 ３５番地１４
00000002772 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ケ)第9号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由债务人（土地所有者）居住的近期建成住宅。该建筑由债务人及其前配偶共同拥有，土地上推定存在前配偶的默示无偿使用权。存在挡土墙可能侵占邻地以及石棉建筑材料的风险，这是一处需要复杂权利调整的高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
建物は債務者と元配偶者の共有であり、元配偶者の持分が残る。土地については元配偶者との間で黙示の使用貸借が推測されており、買受人は元配偶者との権利調整が必要となる。土地の境界に設置されたコンクリート擁壁が隣接地に越境している可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体や改修時に追加費用が発生するリスクがある。
法律问题:
建物（物件3）は債務者と元配偶者の共有（各持分2分の1）。土地（物件1,2）は債務者所有、建物共有者である元配偶者との間で黙示の使用貸借が推測される。土地境界の擁壁が隣接地に越境している可能性。アスベスト含有建材の可能性。
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成交结果
基准
1,492万日元
成交价
1,448万日元
差额 +-44万日元
0.97x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
8.2%
基准7.9%
基准价格
1,492万日元
基准
土地
土地比379% 高估
面积
98.4m²
29.8坪
表面收益率
7.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,936,800日元
基准额
1,492万
土地值
394万
土地比379%
高估
灾害信息
海拔24.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,492万 | 7.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,492万 | 7.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,492万 | 7.9% | — |
| 2026-04-12 | 1,492万 | 7.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 陸前高田市 |
| 成交价格 | 14,480,005日元 (乖离率 -3.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.9618, 141.6972 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 的市场数据（7件）
本物件
7.9%
县平均
26.4%
-18.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年2月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.42m²
权利与费用
登记面积
328.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
298万日元
最低买受价
1,194万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-20
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp