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土地建物 岩手県花巻市諏訪 61番地8

00000003544 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和08年(ケ)第1号 竞标中 上架中 22 浏览
土地建物 岩手県花巻市諏訪 61番地8
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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🤖 AI文件分析

位于花卷市诹访的2017年建成业主自住独立屋。该物业房龄较新,状况良好,无重大法律问题。投资者应注意拍卖特有制约(内部检查受限,无瑕疵担保责任)以及可能需要进行石棉调查。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
风险因素:
競売物件特有の制約(内覧制限、瑕疵担保責任なし)アスベスト含有の可能性(専門機関による詳細調査が必要)薪ストーブの使用(維持管理や安全性の確認が必要)土地の南東端に物置(撤去費用が発生する可能性)土壌汚染の可能性(低いと判断されるが、専門家による調査で確定が必要)
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
937万日元
基准
土地
土地比225% 高估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价(推定)40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,173,200日元
基准额
937万
土地值
417万
土地比225% 高估

灾害信息

海拔93.6m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟,不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-30 937万 首次

房产信息

竞标截止2026-05-25 (剩余24天)
状态竞标中
都道府县岩手県
市区町村花巻市
纬度/経度39.3713, 141.0989
数据更新时间2026-04-30 18:11
分析时间2026-04-30 18:30
详情获取时间2026-04-30 18:15

岩手県 的市场数据(8件)

本物件
13.4%
县平均
35.2%
-21.8pt 低于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 平成29年7月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类(登记) 居宅
户型 その他
建筑总面积 104.33m²
权利与费用
登记面积 226.01m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 70%
容积率 200%
保证金 187万日元
最低买受价 750万日元
开标日期 2026-05-27
卖出决定日 2026-06-10
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来源:BIT(不动产拍卖信息网站) https://www.bit.courts.go.jp