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土地建物岩手県花巻市諏訪　６１番地８

00000003544 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和08年(ケ)第1号竞标中上架中 22 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于花卷市诹访的2017年建成业主自住独立屋。该物业房龄较新，状况良好，无重大法律问题。投资者应注意拍卖特有制约（内部检查受限，无瑕疵担保责任）以及可能需要进行石棉调查。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

良好

🏗

重建

可

风险因素:

競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）アスベスト含有の可能性（専門機関による詳細調査が必要）薪ストーブの使用（維持管理や安全性の確認が必要）土地の南東端に物置（撤去費用が発生する可能性）土壌汚染の可能性（低いと判断されるが、専門家による調査で確定が必要）

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

937万日元

基准

土地

土地比225% 高估

面积

104.3m²

31.6坪

表面收益率

13.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,173,200日元

基准额

937万

土地值

417万

土地比225% 高估

灾害信息

海拔93.6m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金104,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	937万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-25 (剩余24天)
状态	竞标中
都道府县	岩手県
市区町村	花巻市
纬度/経度	39.3713, 141.0989
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:30
详情获取时间	2026-04-30 18:15

岩手県的市场数据（8件）

本物件

13.4%

县平均

35.2%

-21.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成29年7月 (寿命消耗率 41%)

租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆

结构木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 104.33m²

权利与费用

登记面积 226.01m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 187万日元

最低买受价 750万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岩手県花巻市諏訪 ６１番地８