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土地建物 岩手県滝沢市穴口２９６番地９
00000011343 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一套由占用人居住的住宅和土地，以及共同拥有的公共道路。 该建筑约有38年历史，经济价值较低，并可能含有石棉材料。 公共道路由其他四方共同拥有，因此该物业风险较高，需特别关注通行权和法律关系。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2, 3（公衆用道路）が他の4名と共有であり、売却対象は債務者の持分4分の1のみであること。建物は経済的価値がほとんどないと評価されており、解体費用が発生する可能性があること。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できないこと。物件1の土地が南東側市道より高位にあり、フェンスで隔てられ、当該市道からの直接出入りができないこと。
法律问题:
物件2, 3（公衆用道路）が他の4名と共有であり、売却対象は債務者の持分4分の1のみであること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
499万日元
基准
土地
土地比87% 低估
面积
144.0m²
43.6坪
表面收益率
34.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
青山
步行20分钟 (1604m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,760,400日元
基准额
499万
土地值
576万
土地比87%
低估
交通出行
最近车站青山
距离1604m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔147.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金144,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 499万 | 34.6% | — |
| 2026-06-08 | 499万 | 34.6% | — |
| 2026-06-07 | 499万 | 34.6% | — |
| 2026-06-06 | 499万 | 34.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-02 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 滝沢市 |
| 纬度/経度 | 39.7354, 141.1056 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 的市场数据（7件）
本物件
34.6%
县平均
26.4%
+8.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年2月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
203.63m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
152.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
山林一部公衆用道路
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
399万日元
开标日期
2026-07-09
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp