房产列表 > 00000017151
土地 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０５番４
00000017151 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第31号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业涉及出售由债务人继承人（共有人）占用的土地共有份额（1/2）。 土地上存在占用人使用的储藏室，与相邻地块边界不明确，且可能不符合临街要求，存在多重风险。 买方应预见到复杂的程序和费用，包括处理回购特约、注销已烧毁建筑物的登记以及与占用人进行谈判。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分（1/2）の売却であり、買受人は他の共有者と共同所有となる既存の共有者（債務者の相続人）による占有があり、引渡しに交渉または法的手続きが必要土地上に占有者が使用する目的外建物（物置）が存在する隣地との境界が不明確であり、正式な測量が必要物件3に買戻特約登記が存在し、抹消手続きが必要（権利者は協力の意向）接道義務を満たせない可能性があり、建物建築の可否について調査確認が必要上水道の新規引き込みに工事費用が発生する
法律问题:
共有持分売却による共同所有関係の発生既存の共有者（債務者の相続人）による占有土地上に目的外建物（物置）が存在し、法定地上権の可能性隣地との境界が不明確物件3に買戻特約登記が存在（抹消手続きが必要）登記簿上、火災で焼失した建物（家屋番号405番4の2の居宅）が存在するが、現存しないため登記抹消が必要
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基准价格
52万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
291.9m²
88.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
茂木
步行13分钟 (1073m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,678,000日元
基准额
52万
土地值
1,168万
土地比4%
低估
交通出行
最近车站茂木
距离1073m（步行13分钟）
线路真岡鐵道
稍远
灾害信息
海拔87.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 517,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 517,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 517,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 517,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 芳賀郡茂木町 |
| 纬度/経度 | 36.5307, 140.1934 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
6.5%
县平均
25.6%
-19.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
232.06m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
41万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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94.3%
1,317,000日元
栃木県矢板市荒井字清水尻６１５番地３９８，６１５番地３００
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp