房产列表 > 00000017148
土地 栃木県栃木市岩舟町下津原字西新田４０７番１
00000017148 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第48号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是栃木市岩舟町的一块宅基地（398.35平方米），拍卖基准价为160万日元。 土地上存在三栋未登记建筑物，并已设定法定地上权，买受人对土地的使用将受到重大限制。 所有人缺席且联系方式不明，且部分边界不清，因此该物业属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権の成立: 売却対象外の未登記建物3棟のために法定地上権が成立し、買受人は土地の利用に制約を受ける。未登記建物: 土地上に3棟の未登記建物が存在し、所有者との交渉や将来的な利用・処分に複雑さをもたらす可能性がある。所有者不在・連絡先不明: 土地所有者が不在で連絡先不明のため、法定地上権の解消や建物の撤去に関する交渉が困難である。境界不明瞭: 隣地との境界が判然としない箇所があり、将来的なトラブルに発展する可能性がある。
法律问题:
法定地上権の成立: 売却対象外の未登記建物3棟のために法定地上権が成立し、買受人は土地の利用に制約を受ける。これは土地の価値に大きく影響する。未登記建物: 土地上に3棟の未登記建物が存在し、所有権の明確化や将来的な処分に法的な手続きが必要となる。所有者不在: 土地所有者が不在で連絡先不明のため、法定地上権の解消や建物の撤去に関する交渉が困難であり、法的手続きが長期化する可能性がある。
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基准价格
160万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
398.4m²
120.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
岩舟
步行20分钟 (1618m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额15,934,000日元
基准额
160万
土地值
1,593万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站岩舟
距离1618m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔29.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金8,666日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,600,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 纬度/経度 | 36.3167, 139.6446 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
6.5%
县平均
25.6%
-19.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
398.35m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
128万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp