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土地建物 栃木県矢板市荒井字清水尻６１５番地３９８，６１５番地３００
00000011319 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物件は所有者が占有しており、引渡し手続きが必要です。建物は著しく老朽化し、不同沈下や大規模修繕、猫飼育による損傷など多額の費用が見込まれます。土地と建物の所有者が異なることで法定地上権が成立するリスクがあり、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物につき法定地上権が成立する可能性建物全体の著しい老朽化と大規模修繕の必要性（不同沈下、壁の亀裂、腐食、給湯ボイラー不具合等）東日本大震災による不同沈下の可能性が否定できない室内での猫飼育による爪研ぎ痕、汚れ、糞が多数残存土地の一部に高低差（西側隣地より約4m高い）あり
法律问题:
競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物につき法定地上権が成立する可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
132万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
103.5m²
31.3坪
表面收益率
94.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,140,000日元
基准额
132万
土地值
414万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔226.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,317,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-04 | 1,317,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-03 | 1,317,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-02 | 1,317,000万 | 94.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 矢板市 |
| 纬度/経度 | 36.8202, 139.9321 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
94.3%
县平均
25.6%
+68.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年7月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.50m²
权利与费用
登记面积
84.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
26万日元
最低买受价
105万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp