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土地 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０５番４
00000017151 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第31号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者の相続人である共有者が占有する土地の共有持分（1/2）売却案件です。 土地上には占有者が使用する物置が存在し、隣地との境界不明確、接道義務未達の可能性など複数のリスクがあります。 買戻特約登記や焼失建物の登記抹消、占有者との交渉など、買受人には複雑な手続きと費用負担が予想されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分（1/2）の売却であり、買受人は他の共有者と共同所有となる既存の共有者（債務者の相続人）による占有があり、引渡しに交渉または法的手続きが必要土地上に占有者が使用する目的外建物（物置）が存在する隣地との境界が不明確であり、正式な測量が必要物件3に買戻特約登記が存在し、抹消手続きが必要（権利者は協力の意向）接道義務を満たせない可能性があり、建物建築の可否について調査確認が必要上水道の新規引き込みに工事費用が発生する
権利関係:
共有持分売却による共同所有関係の発生既存の共有者（債務者の相続人）による占有土地上に目的外建物（物置）が存在し、法定地上権の可能性隣地との境界が不明確物件3に買戻特約登記が存在（抹消手続きが必要）登記簿上、火災で焼失した建物（家屋番号405番4の2の居宅）が存在するが、現存しないため登記抹消が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
291.9m²
88.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
茂木
徒歩13分 (1073m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,678,000円
基準額
52万
土地値
1,168万
土地比4%
割安
交通アクセス
最寄駅茂木
距離1073m（徒歩13分）
路線真岡鐵道
やや遠い
ハザード情報
標高87.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 517,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 517,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 517,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 517,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 芳賀郡茂木町 |
| 緯度/経度 | 36.5307, 140.1934 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
6.5%
県平均
25.6%
-19.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
232.06m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
41万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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1,317,000円
栃木県矢板市荒井字清水尻６１５番地３９８，６１５番地３００
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp