房产列表 > 00000008290
土地建物 福島県西白河郡矢吹町本町６番地、６番地３
00000008290 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人拥有的前游乐场（空置），存在复杂的法律问题，包括法定地上权、越界、未登记建筑和不明确的边界。建筑物老化严重，需大规模修缮或拆除，且其特殊用途限制了市场需求。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件3土地の一部に法定地上権が成立し、売却対象外の建物が越境している。物件5建物は全体的に老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。物件3土地上に登記されている建物（倉庫）が、現況では滅失しており、登記抹消手続きが必要。物件5の未登記附属建物（店舗、物置）が存在し、登記手続きが必要。物件2～4の土地に対する上水道管が隣接地を経由し、量水器も未設置。物件3土地と隣接地の境界が不明確な箇所がある。物件5および未登記附属建物について、建築確認済証の記録がない。特殊用途（遊技場）の建物であり、有効需要が限定的。
法律问题:
物件3土地の一部に法定地上権が成立し、売却対象外の建物が越境している。物件3土地上に登記されている建物（倉庫）が、現況では滅失しており、登記抹消手続きが必要。物件5の未登記附属建物（店舗、物置）が存在し、登記手続きが必要。物件2～4の土地に対する上水道管が隣接地を経由し、量水器も未設置。物件3土地と隣接地の境界が不明確な箇所がある。物件5および未登記附属建物について、建築確認済証の記録がない。
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基准价格
426万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
523.9m²
158.5坪
最近车站
矢吹
步行2分钟 (170m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额20,956,800日元
基准额
426万
土地值
2,096万
土地比20%
低估
交通出行
最近车站矢吹
距离170m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔289.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,260,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,260,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,260,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,260,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.2057, 140.3262 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
35.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年12月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
遊技場
户型
その他
建筑总面积
1009.84m²
权利与费用
登记面积
300.10m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
85万日元
最低买受价
341万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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福島県西白河郡矢吹町一本木２６番５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp