房产列表 > 00000005224
土地建物 福島県伊達市保原町字栄町 ３３番地１
00000005224 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是土地（物业7）和公寓楼（物业8）的捆绑出售。建筑物有多名租户，部分租赁条款不明确，且债务人配偶阻挠调查，预示着移交存在高风险。尽管建筑物存在老化迹象，但将设立法定地上权，确保土地使用权。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者の配偶者による調査時の妨害行為があり、警察の介入が必要となった経緯があるため、引渡しに際して高リスク。複数の賃借人が存在し、一部の賃貸借契約内容（賃料、期間等）が不明確。101号室の占有者には代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。建物内部・外部に経年劣化や一部損傷（清掃不良、錆、ひび、床のきしみ・軋み、クッションフロア剥がれ）が見られる。物件7土地が伊達市の洪水ハザードマップで浸水想定深0.5m未満の範囲に含まれる。
法律问题:
物件7土地上に物件8建物に対する法定地上権が成立する。101号室の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。一部の賃借権の存否や賃料等の契約内容が不明確であり、権利関係の確定に時間や費用を要する可能性がある。
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基准价格
516万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
178.9m²
54.1坪
表面收益率
41.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
大泉
步行14分钟 (1117m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,154,400日元
基准额
516万
土地值
715万
土地比72%
低估
交通出行
最近车站大泉
距离1117m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔46.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金178,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,160,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-04 | 5,160,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,160,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,160,000万 | 41.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 纬度/経度 | 37.8277, 140.5587 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
41.6%
县平均
35.5%
+6.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年3月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
2DK・4室
建筑总面积
178.86m²
权利与费用
登记面积
272.78m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
103万日元
最低买受价
413万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp