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土地建物 福島県西白河郡矢吹町本町６番地、６番地３
00000008290 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が所有する元遊技場（空き家）物件。土地には法定地上権や越境、未登記建物、滅失登記建物、境界不明確箇所など複雑な権利関係が存在。建物は老朽化が著しく大規模修繕または解体が必要で、特殊用途のため需要も限定的。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件3土地の一部に法定地上権が成立し、売却対象外の建物が越境している。物件5建物は全体的に老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。物件3土地上に登記されている建物（倉庫）が、現況では滅失しており、登記抹消手続きが必要。物件5の未登記附属建物（店舗、物置）が存在し、登記手続きが必要。物件2～4の土地に対する上水道管が隣接地を経由し、量水器も未設置。物件3土地と隣接地の境界が不明確な箇所がある。物件5および未登記附属建物について、建築確認済証の記録がない。特殊用途（遊技場）の建物であり、有効需要が限定的。
権利関係:
物件3土地の一部に法定地上権が成立し、売却対象外の建物が越境している。物件3土地上に登記されている建物（倉庫）が、現況では滅失しており、登記抹消手続きが必要。物件5の未登記附属建物（店舗、物置）が存在し、登記手続きが必要。物件2～4の土地に対する上水道管が隣接地を経由し、量水器も未設置。物件3土地と隣接地の境界が不明確な箇所がある。物件5および未登記附属建物について、建築確認済証の記録がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
426万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
523.9m²
158.5坪
最寄駅
矢吹
徒歩2分 (170m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,956,800円
基準額
426万
土地値
2,096万
土地比20%
割安
交通アクセス
最寄駅矢吹
距離170m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高289.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,260,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,260,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,260,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,260,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.2057, 140.3262 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
35.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年12月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
遊技場
間取り
その他
延床面積
1009.84m²
権利・費用
登記面積
300.10m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
341万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp