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土地建物 福島県耶麻郡猪苗代町大字中小松字小平潟 ５４番地１
00000005325 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する空き家と作業所からなる。土地の一部は猪苗代町が所有権を主張し占有しており、境界も不明確。建物内には遺骨が残置され、全体的に老朽化が著しく、景観規制や洪水リスクもある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地の一部を猪苗代町が占有し所有権を主張しており、境界も不明確。買受人による分筆・所有権移転登記協力が必要。物件2建物内に遺骨が残置されており、倫理的・法的な問題が生じる可能性。物件2建物のサンルーム屋根破損、内外壁の汚損・剥がれ、建具の不具合など、建物全体の老朽化が著しい。物件1土地上に自動車2台やコンテナ等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性。上水道料の滞納が疑われる。物件1周辺が景観形成重点地域に指定されており、建築物の新築・増改築等に届出や事前協議が必要。物件1周辺が洪水浸水想定区域（0.5m未満）に指定されている。
権利関係:
物件1土地の一部（町道用地部分）について、猪苗代町が所有権を主張し占有しているため、買受人による分筆・所有権移転登記手続きへの協力が必要。物件1と隣地との境界が不明確。物件2建物内に遺骨が残置されており、その処理に関する法的・倫理的問題。物件1周辺が景観形成重点地域に指定されており、建築行為に規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
195万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
144.9m²
43.8坪
表面利回り
89.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
関都
徒歩23分 (1877m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,796,000円
基準額
195万
土地値
580万
土地比34%
割安
交通アクセス
最寄駅関都
距離1877m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高516.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 144,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,950,000万 | 89.2% | — |
| 2026-04-04 | 1,950,000万 | 89.2% | — |
| 2026-04-03 | 1,950,000万 | 89.2% | — |
| 2026-04-02 | 1,950,000万 | 89.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.5210, 140.1234 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
89.2%
県平均
35.5%
+53.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年8月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
283.18m²
権利・費用
登記面積
1382.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
156万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp