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土地 福島県西白河郡矢吹町中町８１番２
00000008292 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号10は、共有者によって占有されている雑種地です。農地法上の買受制限や私道の通行権不明瞭さ、インフラ未整備など、取得・開発には複数のリスクと高額な費用が伴います。投資には、これらの法的・開発上の課題を解決するための専門知識と追加投資が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、一般投資家には取得が困難。東側道路は第三者所有の私道であり、通行権の詳細が不明。通行権確保のための協議や費用が発生する可能性がある。上水道の引込工事、下水道・ガス配管の整備が必要で、開発費用が高額になる。土地全体が樹木や草木で鬱蒼と茂っており、整地費用がかかる。一部高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。
権利関係:
共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、一般投資家には取得が困難。東側道路は第三者所有の私道であり、通行権の詳細が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
689万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
1158.0m²
350.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
矢吹
徒歩9分 (687m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額46,320,000円
基準額
689万
土地値
4,632万
土地比15%
割安
交通アクセス
最寄駅矢吹
距離687m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高288.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 37,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,890,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,890,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,890,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,890,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.2014, 140.3219 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
35.5%
-29.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1158.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
準工業地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
551万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp