房产列表 > 00000002164
土地建物 山口県柳井市東土手２５７９番地３３
00000002164 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
物业3和4是宅地（用于停车场和建筑用地），而物业5和6是仓库、办公室和车库。 债务人基于无偿使用权占用这些物业，因此买受人需要申请交付命令。 建筑物已老化，存在边界不明确、被指定为泥石流灾害警戒区等多种风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による使用借権に基づく占有があり、不動産の引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。土地（物件3,4）の境界標が不明確な箇所があり、正確な範囲や面積の把握には専門家による調査が必要。建物（物件5）の建物図面が法務局に備付がなく、正確な床面積の把握には専門家による調査が必要。建物（物件5,6）は経済的耐用年数を満了または満了に近く、保守管理の状態が「相当に劣る」。アスベスト含有建材の有無、雨漏り、シロアリ被害、設備動作の確認ができていない。建物（物件5）室内には大量の残置物があり、撤去費用が発生する可能性が高い。対象不動産は土砂災害警戒区域に指定されており、建築や利用に制限がかかる可能性がある。土壌汚染の専門的な調査は行われておらず、不確定要素がある。
法律问题:
債務者による使用借権に基づく占有権原が存在し、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。土地の境界標が不明確な箇所があり、正確な土地の範囲を確定するためには専門家による測量・調査が必要となる。建物（物件5）の法務局備付図面がないため、正確な床面積の確定には専門家による調査が必要となる。対象不動産が土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な建築行為等に公法上の規制がかかる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,065万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
386.0m²
116.8坪
表面收益率
43.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
柳井
步行15分钟 (1173m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额15,440,000日元
基准额
1,065万
土地值
1,544万
土地比69%
低估
交通出行
最近车站柳井
距离1173m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金386,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,647,000万 | 43.5% | — |
| 2026-04-04 | 10,647,000万 | 43.5% | — |
| 2026-04-03 | 10,647,000万 | 43.5% | — |
| 2026-04-02 | 10,647,000万 | 43.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 柳井市 |
| 纬度/経度 | 33.9669, 132.1188 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
43.5%
县平均
36.3%
+7.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年5月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
倉庫・作業場
户型
その他
建筑总面积
538.38m²
权利与费用
登记面积
280.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
213万日元
最低买受价
852万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
31.9%
47,215,000日元
山口県柳井市新市北２６２０番地４、２６２１番地４、２６１９番地１
土地建物
18.8%
8,030,000日元
山口県防府市緑町二丁目１１３８番地８
土地建物
1,727,000日元
山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
土地建物
2,897,000日元
山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp