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土地建物 山口県柳井市東土手２５７９番地３３
00000002164 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第4号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Properties 3 and 4 are residential land (used for parking and building sites), while properties 5 and 6 are warehouses, offices, and garages. The debtor occupies the properties under a gratuitous loan for use, requiring a delivery order process for the successful bidder. The buildings are deteriorated, and there are multiple risks including unclear boundaries and designation as a sediment disaster warning area.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
債務者による使用借権に基づく占有があり、不動産の引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。土地（物件3,4）の境界標が不明確な箇所があり、正確な範囲や面積の把握には専門家による調査が必要。建物（物件5）の建物図面が法務局に備付がなく、正確な床面積の把握には専門家による調査が必要。建物（物件5,6）は経済的耐用年数を満了または満了に近く、保守管理の状態が「相当に劣る」。アスベスト含有建材の有無、雨漏り、シロアリ被害、設備動作の確認ができていない。建物（物件5）室内には大量の残置物があり、撤去費用が発生する可能性が高い。対象不動産は土砂災害警戒区域に指定されており、建築や利用に制限がかかる可能性がある。土壌汚染の専門的な調査は行われておらず、不確定要素がある。
Legal Issues:
債務者による使用借権に基づく占有権原が存在し、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。土地の境界標が不明確な箇所があり、正確な土地の範囲を確定するためには専門家による測量・調査が必要となる。建物（物件5）の法務局備付図面がないため、正確な床面積の確定には専門家による調査が必要となる。対象不動産が土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な建築行為等に公法上の規制がかかる可能性がある。
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Base Price
1,0650K ¥
Base
Land
Land ratio69% Undervalued
Area
386.0m²
116.8 tsubo
Gross Yield
43.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
柳井
Walk15 min (1173m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value15,440,000 ¥
Base
1,0650K
Land
1,5440K
Land ratio69%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station柳井
Distance1173m (15 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation1.5m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥386,000. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,647,000k | 43.5% | — |
| 2026-04-04 | 10,647,000k | 43.5% | — |
| 2026-04-03 | 10,647,000k | 43.5% | — |
| 2026-04-02 | 10,647,000k | 43.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山口県 |
| City | 柳井市 |
| Lat/Lng | 33.9669, 132.1188 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:22 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:32 |
山口県 Market Data (21 properties)
This
43.5%
Pref. Avg.
36.3%
+7.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和43年5月 (Age cons. 264%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造スレート葺2階建
Type (Registered)
倉庫・作業場
Floor Plan
その他
Total Floor Area
538.38m²
Rights & Fees
Registered Area
280.08m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2130K ¥
Min Acceptable
8520K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-08
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山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp