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土地建物山口県柳井市東土手２５７９番地３３

00000002164 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第4号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

物件3,4は宅地（駐車場及び建物敷地）、物件5,6は倉庫・事務所・車庫として利用されている。債務者が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の手続きが必要となる。建物は老朽化し、境界不明確、土砂災害警戒区域指定など複数のリスクが存在する。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

債務者による使用借権に基づく占有があり、不動産の引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。土地（物件3,4）の境界標が不明確な箇所があり、正確な範囲や面積の把握には専門家による調査が必要。建物（物件5）の建物図面が法務局に備付がなく、正確な床面積の把握には専門家による調査が必要。建物（物件5,6）は経済的耐用年数を満了または満了に近く、保守管理の状態が「相当に劣る」。アスベスト含有建材の有無、雨漏り、シロアリ被害、設備動作の確認ができていない。建物（物件5）室内には大量の残置物があり、撤去費用が発生する可能性が高い。対象不動産は土砂災害警戒区域に指定されており、建築や利用に制限がかかる可能性がある。土壌汚染の専門的な調査は行われておらず、不確定要素がある。

権利関係:

債務者による使用借権に基づく占有権原が存在し、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。土地の境界標が不明確な箇所があり、正確な土地の範囲を確定するためには専門家による測量・調査が必要となる。建物（物件5）の法務局備付図面がないため、正確な床面積の確定には専門家による調査が必要となる。対象不動産が土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な建築行為等に公法上の規制がかかる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,065万円

基準

土地

土地比69% 割安

面積

386.0m²

116.8坪

表面利回り

43.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

柳井

徒歩15分 (1173m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額15,440,000円

基準額

1,065万

土地値

1,544万

土地比69% 割安

交通アクセス

最寄駅柳井

距離1173m（徒歩15分）

やや遠い

ハザード情報

標高1.5m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 386,000円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	10,647,000万	43.5%	—
2026-04-04	10,647,000万	43.5%	—
2026-04-03	10,647,000万	43.5%	—
2026-04-02	10,647,000万	43.5%	—
2026-04-01	10,647,000万	43.5%	—
2026-03-31	10,647,000万	43.5%	—
2026-03-30	10,647,000万	43.5%	—
2026-03-28	10,647,000万	43.5%	—
2026-03-27	10,647,000万	43.5%	—
2026-03-25	10,647,000万	43.5%	—
2026-03-16	10,647,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-14 (残り8日)
ステータス	入札中
都道府県	山口県
市区町村	柳井市
緯度/経度	33.9669, 132.1188
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-03-20 13:22
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:32

山口県の市場データ（21件）

この物件

43.5%

県平均

36.3%

+7.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和43年5月 (耐年消化率 264%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造軽量鉄骨造スレート葺2階建

種類（登記）倉庫・作業場

間取りその他

延床面積 538.38m²

権利・費用

登記面積 280.08m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 213万円

買受可能価額 852万円

開札期日 2026-04-17

売却決定期日 2026-05-08

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 山口県柳井市東土手２５７９番地３３