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土地建物 山口県柳井市新市北２６２０番地４、２６２１番地４、２６１９番地１
00000002163 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山口県柳井市に位置する鉄骨造2階建ての会館（葬儀場）です。現在、債務者（破産管財人）が占有していますが、利用されていません。土地の境界不明確、建物のアスベスト・雨漏り・設備状態の不確実性、特殊用途による市場性の限定が主なリスクです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物のアスベスト含有、雨漏り、シロアリ被害の有無が不明。建物付属設備の動作確認がされておらず、使用可否が不明。会館（葬儀場）という特殊用途のため、市場参加者が限定される。土壌汚染の専門調査が未実施であり、不確定要素がある。
権利関係:
土地の境界が不明確なため、将来的な紛争リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,722万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
1253.2m²
379.1坪
表面利回り
31.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柳井
徒歩13分 (1057m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額50,126,000円
基準額
4,722万
土地値
5,013万
土地比94%
割安
交通アクセス
最寄駅柳井
距離1057m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,253,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 47,215,000万 | 31.9% | — |
| 2026-04-04 | 47,215,000万 | 31.9% | — |
| 2026-04-03 | 47,215,000万 | 31.9% | — |
| 2026-04-02 | 47,215,000万 | 31.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 柳井市 |
| 緯度/経度 | 33.9656, 132.1176 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（21件）
この物件
31.9%
県平均
36.3%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年6月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造鋼板葺2階建
種類（登記）
会館
間取り
その他
延床面積
1253.15m²
権利・費用
登記面積
2550.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
944万円
買受可能価額
3,777万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp