房产列表 > 00000002160
土地 山口県大島郡周防大島町大字久賀字久保北１５８６番
00000002160 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和06年(ケ)第18号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于山口县周防大岛町的一块243.83平方米宅地，目前由遗产管理人占用。 土地被指定为泥石流灾害警戒区，现场留有倒塌建筑废弃物，边界不明确。 建筑施工面临重大法规障碍，需专家评估，且无公共污水处理系统，属高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
境界が不明確であり、測量が必要固定資産公課証明書における現況地目（雑種地）と登記地目（宅地）の相違倒壊した建物の廃材が残置されている山の水の配水管が埋設されている可能性があり、詳細不明対象地と町道・里道の間に介在する土地があり、通行利用の詳細確認が必要土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されている土砂災害防止法等による建築規制を受ける可能性があり、建築の可否は専門家による調査が必要公共下水道が整備されていない競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き必要、瑕疵担保責任なし）
法律问题:
土地上に現存しない建物の登記が存在する境界が不明確であり、測量が必要固定資産公課証明書における現況地目（雑種地）と登記地目（宅地）の相違山の水の配水管が埋設されている可能性があり、詳細不明対象地と町道・里道の間に介在する土地があり、通行利用の詳細確認が必要土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、建築規制を受ける可能性
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基准价格
18万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
243.8m²
73.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,753,200日元
基准额
18万
土地值
975万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔27.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,002日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 185,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 185,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 185,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 185,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.9375, 132.2718 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:20 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
36.3%
-29.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
243.83m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
4万日元
最低买受价
15万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp