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土地 山口県大島郡周防大島町大字久賀字久保北１５８６番

00000002160 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和06年(ケ)第18号 入札中 掲載中
土地 山口県大島郡周防大島町大字久賀字久保北１５８６番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は山口県大島郡周防大島町の宅地（243.83㎡）で、相続財産管理人が占有しています。 土地は土砂災害警戒区域に指定され、倒壊した建物の廃材が残置されており、境界も不明確です。 建築には専門家による調査と規制確認が必要で、公共下水道も未整備な高リスク物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
境界が不明確であり、測量が必要固定資産公課証明書における現況地目（雑種地）と登記地目（宅地）の相違倒壊した建物の廃材が残置されている山の水の配水管が埋設されている可能性があり、詳細不明対象地と町道・里道の間に介在する土地があり、通行利用の詳細確認が必要土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されている土砂災害防止法等による建築規制を受ける可能性があり、建築の可否は専門家による調査が必要公共下水道が整備されていない競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き必要、瑕疵担保責任なし）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
18万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
243.8m²
73.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,753,200円
基準額
18万
土地値
975万
土地比2% 割安

ハザード情報

標高27.2m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,002円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 185,000万 6.5% —
2026-04-04 185,000万 6.5% —
2026-04-03 185,000万 6.5% —
2026-04-02 185,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-14 (残り8日)
ステータス入札中
都道府県山口県
市区町村—
緯度/経度33.9375, 132.2718
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 13:20
個別詳細取得日時2026-03-25 00:32

山口県 の市場データ（21件）

この物件
6.5%
県平均
36.3%
-29.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 243.83m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 4万円
買受可能価額 15万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-08
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp