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マンション 埼玉県川口市前上町 ２９番地４
00000022497 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第317号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是位于川口市前上町的一套公寓，位于4楼，面积67.30平方米，户型为3LDK。债务人兼所有者已因破产搬离，目前为空置状态，但有约30万日元的管理费等欠款。室内墙纸出现霉变、剥落、泛黄等劣化现象，需要翻新。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
約30万円の管理費等滞納金があり、免除交渉に応じられない。建物内部の壁クロスにカビ、剥がれ、黄ばみ等の劣化が見られる。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なし）がある。
滞纳额: 301,390日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
974万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
67.3m²
20.4坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
鳩ヶ谷
步行22分钟 (1767m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额11,844,800日元
基准额
974万
土地值
1,184万
土地比82%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鳩ヶ谷
距离1767m（步行22分钟）
线路埼玉高速鉄道
公交范围
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,740,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 9,740,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 9,740,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 9,740,000万 | 8.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8351, 139.7173 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.3%
县平均
16.9%
-8.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年2月 (寿命消耗率 57%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
4階
总户数
29户
建筑总面积
67.30m²
权利与费用
登记面积
67.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
40,600日元/月
法规与竞标信息
保证金
195万日元
最低买受价
779万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp