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マンション 埼玉県川口市前上町 ２９番地４
00000022497 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第317号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は川口市前上町のマンション4階部分、専有面積67.30㎡の3LDKです。債務者兼所有者は自己破産により退去済みで現在は空き家ですが、約30万円の管理費等滞納金があります。室内は壁クロスにカビや剥がれ、黄ばみ等の劣化が見られ、修繕が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
約30万円の管理費等滞納金があり、免除交渉に応じられない。建物内部の壁クロスにカビ、剥がれ、黄ばみ等の劣化が見られる。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なし）がある。
滞納額: 301,390円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
974万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
67.3m²
20.4坪
表面利回り
8.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鳩ヶ谷
徒歩22分 (1767m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額11,844,800円
基準額
974万
土地値
1,184万
土地比82%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鳩ヶ谷
距離1767m（徒歩22分）
路線埼玉高速鉄道
バス圏
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,740,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 9,740,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 9,740,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 9,740,000万 | 8.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 緯度/経度 | 35.8351, 139.7173 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
8.3%
県平均
16.9%
-8.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年2月 (耐年消化率 57%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
4階
総戸数
29戸
延床面積
67.30m²
権利・費用
登記面積
67.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
40,600円/月
法規・入札
買受申出保証金
195万円
買受可能価額
779万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp