房产列表 > 00000022489
マンション 埼玉県さいたま市岩槻区大字馬込字参番 ４０５番地２
00000022489 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第111号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于埼玉市岩槻区的一栋两层钢结构建筑的一楼住宅单元。土地为债务人母亲所有，属于无偿使用权，买受人需重新确立土地使用权。该物业位于城市化控制区域，缺乏公寓管理协议，内部有损坏，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
敷地は債務者の母親が所有する目的外土地であり、使用借権が存するため、買受人は敷地利用権を新たに設定する必要があります。これは複雑で費用がかかる可能性があります。建物は1階と2階の区分所有建物ですが、管理組合や管理費等の取り決めがないため、将来的な維持管理や修繕に関する紛争のリスクが高いです。市街化調整区域内に位置しており、再建築の可能性は高いとされているものの、建築確認等の履歴がなく、行政手続きに時間や費用がかかる可能性があります。建物内部には落書き、ペット臭、壁の穴などの損傷があり、購入後に修繕費用が発生します。敷地と道路の間にセットバック部分があり、有効な道路幅員が狭く、将来的な開発や資産価値に影響を与える可能性があります。
法律问题:
敷地利用権の未設定（使用借権）区分所有建物の管理規約・管理費等の不在市街化調整区域内の建築規制と建築確認履歴の欠如アスベストの存否不明
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基准价格
289万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
140.3m²
42.4坪
表面收益率
58.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
蓮田
步行23分钟 (1820m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额24,692,800日元
基准额
289万
土地值
2,469万
土地比12%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站蓮田
距离1820m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔13.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,890,000万 | 58.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,890,000万 | 58.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,890,000万 | 58.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,890,000万 | 58.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 纬度/経度 | 35.9712, 139.6689 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
58.3%
县平均
16.9%
+41.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年7月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK バルコニーあり
楼层
1階
总户数
2户
建筑总面积
140.30m²
权利与费用
登记面积
140.30m²
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
58万日元
最低买受价
231万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp