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マンション 埼玉県さいたま市岩槻区大字馬込字参番 ４０５番地２
00000022489 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第111号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
さいたま市岩槻区の鉄骨造2階建1階部分の居宅。敷地は債務者の母親が所有する目的外土地で、使用借権が存するため、買受人は敷地利用権を新たに設定する必要がある。市街化調整区域に位置し、区分所有建物だが管理規約がなく、内部には損傷が見られる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地は債務者の母親が所有する目的外土地であり、使用借権が存するため、買受人は敷地利用権を新たに設定する必要があります。これは複雑で費用がかかる可能性があります。建物は1階と2階の区分所有建物ですが、管理組合や管理費等の取り決めがないため、将来的な維持管理や修繕に関する紛争のリスクが高いです。市街化調整区域内に位置しており、再建築の可能性は高いとされているものの、建築確認等の履歴がなく、行政手続きに時間や費用がかかる可能性があります。建物内部には落書き、ペット臭、壁の穴などの損傷があり、購入後に修繕費用が発生します。敷地と道路の間にセットバック部分があり、有効な道路幅員が狭く、将来的な開発や資産価値に影響を与える可能性があります。
権利関係:
敷地利用権の未設定（使用借権）区分所有建物の管理規約・管理費等の不在市街化調整区域内の建築規制と建築確認履歴の欠如アスベストの存否不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
289万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
140.3m²
42.4坪
表面利回り
58.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蓮田
徒歩23分 (1820m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額24,692,800円
基準額
289万
土地値
2,469万
土地比12%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅蓮田
距離1820m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高13.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 140,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,890,000万 | 58.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,890,000万 | 58.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,890,000万 | 58.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,890,000万 | 58.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 緯度/経度 | 35.9712, 139.6689 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
58.3%
県平均
16.9%
+41.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年7月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK バルコニーあり
階
1階
総戸数
2戸
延床面積
140.30m²
権利・費用
登記面積
140.30m²
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
231万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp