房产列表 > 00000022487
マンション 埼玉県川口市大字安行領根岸字外谷田２８０４番地２
00000022487 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第273号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为6楼住宅单元，近期已翻新，状况良好。目前由次承租人居住，并有约27万日元的管理费欠款。买受人需处理清空程序并承担欠款，但次承租人的租赁权劣后于抵押权。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（転借人）による占有継続のリスクと明渡し手続きの必要性高額な管理費等滞納金（約27万円）の負担転借人が賃借権の開始日を最先の抵当権設定日と同日と主張している点（証拠なし）
法律问题:
転借人による占有（賃借権は抵当権に後れるが、法定更新されており、明渡し手続きが必要）代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間
滞纳额: 272,670日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,953万日元
基准
土地
土地比116% 合理
面积
96.1m²
29.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额16,908,320日元
基准额
1,953万
土地值
1,691万
土地比116%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,787日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,530,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8426, 139.7181 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年2月 (寿命消耗率 49%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK 南東側にメインバルコニー及び北東角部に小規模バルコニーあり
楼层
6階
总户数
90户
建筑总面积
96.07m²
权利与费用
登记面积
96.07m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
32,150日元/月
法规与竞标信息
保证金
391万日元
最低买受价
1,562万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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土地建物
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埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp