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マンション 埼玉県川口市大字安行領根岸字外谷田２８０４番地２
00000022487 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第273号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は6階部分の居宅で、室内は近年リフォームされ良好な状態です。現在、転借人が居住しており、約27万円の管理費等滞納金があります。買受人は明渡し手続きと滞納金の負担が必要ですが、転借人の賃借権は抵当権に後れます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（転借人）による占有継続のリスクと明渡し手続きの必要性高額な管理費等滞納金（約27万円）の負担転借人が賃借権の開始日を最先の抵当権設定日と同日と主張している点（証拠なし）
権利関係:
転借人による占有（賃借権は抵当権に後れるが、法定更新されており、明渡し手続きが必要）代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間
滞納額: 272,670円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,953万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
96.1m²
29.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額16,908,320円
基準額
1,953万
土地値
1,691万
土地比116%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,530,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 緯度/経度 | 35.8426, 139.7181 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年2月 (耐年消化率 49%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK 南東側にメインバルコニー及び北東角部に小規模バルコニーあり
階
6階
総戸数
90戸
延床面積
96.07m²
権利・費用
登記面積
96.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
32,150円/月
法規・入札
買受申出保証金
391万円
買受可能価額
1,562万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp