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マンション 埼玉県志木市本町五丁目 ２１１９番地１５
00000022485 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第109号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是债务人占用的51年楼龄公寓10楼单元。 存在大量管理费欠款，室内堆满杂物并有猫造成的损坏。 多重风险因素包括过去的自杀未遂、正在进行的大规模翻修工程以及需要设定部分土地使用权。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者である共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。多額の管理費等滞納金（1,243,000円）および遅延損害金（340,860円）が存在し、買受人が負担する可能性がある。室内は動産が山積し、猫による損傷（引っ掻き疵）があり、原状回復に費用がかかる。過去にバルコニーで自殺未遂があり、告知事項となるため、市場価値に影響を与える可能性がある。建物全体で大規模修繕工事が進行中であり、追加費用や生活への影響が考えられる。敷地の一部が売却対象外の土地と一体利用されており、買受人は敷地利用権の設定が必要。
法律问题:
売却対象外の土地に対する敷地利用権の設定が必要
滞纳额: 1,243,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
897万日元
基准
土地
土地比138% 高估
面积
67.9m²
20.5坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
志木
步行4分钟 (298m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,516,480日元
基准额
897万
土地值
652万
土地比138%
高估
交通出行
最近车站志木
距离298m（步行4分钟）
线路東武鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔17.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,970,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-04 | 8,970,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,970,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,970,000万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 志木市 |
| 纬度/経度 | 35.8244, 139.5771 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
9.1%
县平均
16.9%
-7.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年12月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
10階
总户数
338户
建筑总面积
67.88m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
67.88m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
管理费
20,500日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
179万日元
最低买受价
718万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp