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マンション 埼玉県志木市本町五丁目 ２１１９番地１５
00000022485 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第109号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築約51年のマンション10階部分です。 多額の管理費等滞納金があり、室内は猫による損傷や動産が山積しています。 過去の自殺未遂や大規模修繕工事、敷地利用権設定の必要性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者である共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。多額の管理費等滞納金（1,243,000円）および遅延損害金（340,860円）が存在し、買受人が負担する可能性がある。室内は動産が山積し、猫による損傷（引っ掻き疵）があり、原状回復に費用がかかる。過去にバルコニーで自殺未遂があり、告知事項となるため、市場価値に影響を与える可能性がある。建物全体で大規模修繕工事が進行中であり、追加費用や生活への影響が考えられる。敷地の一部が売却対象外の土地と一体利用されており、買受人は敷地利用権の設定が必要。
権利関係:
売却対象外の土地に対する敷地利用権の設定が必要
滞納額: 1,243,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
897万円
基準
土地
土地比138% 割高
面積
67.9m²
20.5坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
志木
徒歩4分 (298m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,516,480円
基準額
897万
土地値
652万
土地比138%
割高
交通アクセス
最寄駅志木
距離298m（徒歩4分）
路線東武鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,970,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-04 | 8,970,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,970,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,970,000万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 志木市 |
| 緯度/経度 | 35.8244, 139.5771 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
9.1%
県平均
16.9%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
10階
総戸数
338戸
延床面積
67.88m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
67.88m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,500円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
718万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp