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マンション 埼玉県さいたま市北区吉野町二丁目 ２０番地８
00000022484 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第240号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是埼玉市北区的一套四楼公寓单元，目前空置但由所有者合法占用，需要申请交付命令。 拖欠约40万日元的管理费，需由买受人承担。室内因吸烟导致严重泛黄和老化，必须进行全面翻新。 加上拍卖固有的风险以及石棉和土地污染的不确定性，该物业对投资者而言总体风险中高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
滞納管理費等（399,840円）があり、買受人が別途遅延損害金や違約金を請求される可能性がある。物件は所有者が占有しているが空き家状態であり、引渡命令の申立てが必要となる。室内は喫煙による黄ばみや経年劣化が著しく、大規模なリフォーム（クロス張替え等）が必要。アスベストの有無が不明。土地の汚染リスクが不明（過去に資材置場として利用されていた可能性）。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
占有者（所有者）からの引渡しを受けるために引渡命令の申立てが必要。滞納管理費等に加え、管理規約に基づき別途遅延損害金及び違約金が発生する可能性がある。
滞纳额: 399,840日元
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基准价格
1,229万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
75.8m²
22.9坪
表面收益率
7.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
今羽
步行19分钟 (1543m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额13,346,080日元
基准额
1,229万
土地值
1,335万
土地比92%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站今羽
距离1543m（步行19分钟）
线路埼玉新都市交通
公交范围
灾害信息
海拔15.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金75,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,290,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-04 | 12,290,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-03 | 12,290,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-02 | 12,290,000万 | 7.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 纬度/経度 | 35.9545, 139.6034 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
7.4%
县平均
16.9%
-9.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年5月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+サービスルーム
楼层
4階
总户数
47户
建筑总面积
75.83m²
权利与费用
登记面积
75.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
34,440日元/月
法规与竞标信息
保证金
246万日元
最低买受价
983万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp